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    【金沙·理想城購房知識】新婚姻法下房產屬于誰?答案來了!

    2021年08月06日 08:36     小編:hafcw          點擊:1046

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    金沙理想城

    金沙理想城

    均價:待定

    地址紅安縣金沙路原棉紡廠[紅安]

    4000120713 轉 12

    正文開始

    婚姻中離不開房子,新婚姻法出臺后,房產劃分就跟過去不同。萬一感情出現問題,房產怎么辦?

    很多朋友結婚前也糊里糊涂,結婚后都搞不清是怎么一回事。那么,新婚姻法后,婚前買房與婚后買房到底有什么區別呢?房子到底該歸誰呢???

    01

    先分清房產是婚前還是婚后

    如果婚前就置備好了房子,那么房產證上寫了誰的名字,就屬于誰。

    舉個例子,小明和如花結婚了。小明結婚前就自己出錢全款買了房,那么如花和小明結婚后,房子是沒如花的份的(除非小明去公證處公證這是夫妻共同財產)。

    如果小明是在和如花結婚后才自己出錢全款買了房,根據新規定,若辦理房產證時,雙方都在場,而且如花當場簽字,那么就算是夫妻雙方共同財產了。??

    新婚姻是如此現實,誰出錢就算誰的。

    02

    父母出資買房,算誰的?

    由于自身財力不足,很多家庭都是靠父母幫忙買的房,那么這種情況下,房子怎么算呢???

    舉個例子,小明和如花結婚了。如果小明父母在婚前就出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是沒有如花份的。但是!

    如果是婚后小明父母全資買房,沒有明確表示是贈予小明一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。??

    是不是覺得很繞很暈。其實說白了,就在于婚前婚后的差別?;榍鞍謰尳o的就是個人的,婚后爸媽給的就是夫妻的,除了聲明的情況。??

    03

    談個戀愛就能敲詐房子?

    如果還沒結婚,只是戀愛期間雙方共同出資購房,分手后如何處置呢???

    舉個例子,小明和小花在一次相親中相識,兩人一見如故,打算近期結婚,在談戀愛期間,他們打算先一起買套房子。

    并且,小明名下并沒有房產,所以小花就同意以小明的名義買房,這樣就可以享受首套房的貸款政策。

    但是好景不長,小明和小花相處后兩個人因為性格不合,打算分手。那么問題來了,房貸是兩人一起還的,但房本上只有小明的名字。

    小明不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢,硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的,小花怎么辦呢???

    別擔心!法律的眼睛是雪亮的,

    雖然小明和小花之前并沒有書面約定,但存在婚前共同購房協議。所以即使以小明名義購房,雙方共同出資購房協議依然有效。

    小明和小花終止共同購房,實際是對共同購房協議的解除,小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

    04

    婚后共還貸,房產咋分

    還是房子太貴鬧出的問題。很多家庭選擇婚前由男方付首付,婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了,卻要分道揚鑣。不過房子的價錢可不是一成不變的了,房產的部分怎么分呢???

    小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧,其實說白了就是,誰付的首付,房子就歸誰,另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金,部分也是根據雙方婚后的還款比例來分割的。??

    有不少姑娘一定想,老公婚前買的房,婚后她參與還貸,覺得很不甘心。其實不要緊,只要參與了還貸在離婚時就可以拿到還貸部分和的一部分。??

    05

    婚前買房婚后領房本,咋算?

    如果婚前就全款買了房,但房產證確是結婚后才領的,那么這套房子算婚前財產還是婚后財產呢???

    判斷房屋權,不僅僅是看獲取產權證的時間,更重要的是何時、何人支付的購房款,因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件,領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。

    當然,對于婚前以及婚前的財產,夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰,但如果沒有約定,依然是誰付錢,就歸誰。就算結婚后才拿到的房產證,也不能作為夫妻共同財產進行分割。

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    金沙·理想城

    用作品致敬城市,為高端生活體驗而來

    于生活源點,鐫刻獨一無二的美好場景

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    建面約106-143㎡人文大宅

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    外展中心:紅安縣一橋西(原金沙世紀城售樓部)

    項目地址:紅安縣金沙路原棉紡廠

    01

    定位城芯? 城市所向

    決定房地產價值的三要素——第一地段、第二地段、第三還是地段。

    縱觀國內外,多數品質人居作品都占據一方“出則繁華,入則靜謐”的土壤,地段,亦成為了大部分購房者的置業準則。好的地段,意味著更豐盛的配套資源,更繁華的生活環境。

    金沙·理想城地處紅安縣金沙路核芯區域,日常生活便捷自如,讓業主的理想生活觸手可及。

    02

    城市向芯力 優享醇熟配套

    商業配套,與人們的生活息息相關,商業繁錦之地,寧靜與繁華才能完整交織。

    金沙·理想城集萬千繁華于一身,多條交通干道貫通,濃縮城市級豐盛配套,時代廣場、盛地廣場等商業圈環伺,周邊醫療、銀行、全齡段學府等配套醇熟,坐享城市核芯資源,生活的萬般美好觸手可及。

    03

    交通路網縱橫? 感受都市速度

    繁華生活的體驗,離不開城市的便捷。

    金沙·理想城于繁華與寧靜的交匯地帶,金沙路、紅金龍大道、河西大道環繞,以不脫都市風采的零距離,詮釋著理想人居生活。坐擁多個交通路網,多條公交路線便捷通暢,快速接駁繽紛生活。

    04

    公園河畔? 享舒適從容慢生活

    金沙·理想城毗鄰一河兩岸河畔,出門步行幾分鐘即享絕版舒適從容慢生活。開闊的河面、寬敞的人行步道為業主帶來舒心愜意。

    放眼望去,四處層林翠疊,清流蜿蜒、鷺鳥翩飛,令人心曠神怡。繁華城市中,尋得一處園林秘境,隱世而不避世,離塵不離城,把家安在公園畔,成就都市人的綠色居住夢想。

    05

    熱銷戶型鑒賞

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